Das ideale Zuhause für eine große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen in traumhafter Lage von Hamburg Bramfeld: grün, ruhig und dennoch mit guter Anbindung. Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche (nach DIN 277) auf 3 Ebenen, mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Duschbädern, großem Keller mit Geschäftsraum (Außenzugang) sowie ca. 1.182 m² großem Grundstück.
Das Haupthaus wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut und 1988 durch einen Anbau ergänzt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller, in dem auch ein großer Geschäftsraum mit Außenzugang zu finden ist, der durch die Deckenhöhe und Größe der Fenster (Fluchtweg) zur Wohnfläche gerechnet werden könnte, jedoch nicht einkalkuliert wurde. Die Wohnfläche würde hier mit 28,31 m² dazuzählen, womit wir insgesamt 308 m² Wohnfläche hätten. Hier wurde ein Gewerbe betrieben, was selbstverständlich jederzeit wieder möglich wäre. Ideal hierzu ist der Außenzugang.
Der Eingang zum Haus führt über eine kurze Treppe in einen gefliesten Flur, von dem links ein großes Schlafzimmer abgeht und von dem rechts alle übrigen Räume erreicht werden können: ein geräumiges Duschbad, die beschauliche Küche (momentan noch mit Einbauküche im Landhausstil und Miele Geräten) und das große Wohn - und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein gemütliches, kleines Zimmer mit traumhaftem Blick zum Garten und ins Grüne. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers kommen Sie durch eine massive, stilvolle Doppelflügeltür in einen sehr großen Büroraum, von dem aus Sie auch in den besagten Geschäftsraum im Keller gelangen. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und ein Gewerbe zu betreiben.
Das urgemütliche Wohn - und Esszimmer wartet mit einem Kaminofen auf; ideal für gemütliche Abende mit der Familie.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Treppe mit stilvollem Holzgeländer ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere, jedoch offene Wohneinheit mit Duschbad, großer Küche und 4 Zimmern, von denen 2 mit großem Durchgang miteinander verbunden sind, aber hier lediglich als ein Raum aufgeführt werden. Die Räume sind groß und lichtdurchflutet. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten hin, mit Balkon (Stahlrohrkonstruktion) über die gesamte Breite des Zimmers.
Zum Schluss rundet das zweite Obergeschoss das Ensemble ab: 2 Räume und ein Duschbad.
Das Haus wurde zuletzt Anfang der 90er Jahre modernisiert, weshalb Modernisierungsbedarf besteht und das Haus als renovierungsbedürftig angeboten wird.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die den Tank unterirdisch im Vordergarten hat.
Der Garten nach hinten erstreckt sich bis zu einer Doppelgarage und bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner; ebenso der pflegeleicht angelegte Vorgarten.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Haus wird vollständig geräumt übergeben.
Sehr attraktive Lage in Bramfeld, mit Blick ins Grüne, in netter Nachbarschaft, in der man sich noch gegenseitig kümmert und ein Auge aufeinander hat.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 360 m entfernt, Restaurants sind fußläufig in nur ca. 700 bis 800 m gelegen, Kaufland und Rewe sind ca. 1,2 km entfernt. Sie genießen hier viel Natur und eine Kleingartenkolonie mit schönen Spazierwegen.
Schulen und Kitas sind selbstverständlich auch fußläufig, innerhalb von ca. 900 und 1.000 m, erreichbar.
Ein Sportverein befindet sich ebenfalls vor Ort.
EG: 4 ZKB, Kamin
1. OG: 4 ZKB
2. OG/DG: 2 Zimmer und Duschbad
Keller: 1 großer Geschäftsraum mit Außenzugang, sowie weitere Kellerräume wie Waschkeller, Heizungskeller, Lagerkeller, etc.
Hausbau 1960
Garage 1963
Anbau Büro 1970
Erweiterung Garage 1981
Erweiterung Haus und Ausbau 1988
Erneuerung Duschbäder: EG im Jahre 2000 im 1. OG im Jahre 2003
Einfamilienhaus mit roten, holländischen Handstrichziegeln verblendet. Zwischen vorhandenem Mauerwerk und Verblendung wurde 1988 eine Kerndämmung eingebaut; die Verblendung wurde mit den notwendigen Be - und Entlüftungssteinen versehen.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag
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