Attraktives und sehr solides Zweifamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz in Hamburg-Meiendorf – solides Rendite - oder Mehrgenerationenobjekt mit Modernisierungspotenzial - auch als Einfamilienhaus nutzbar
In ruhiger, etablierter Wohnlage in Hamburg-Meiendorf präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3 ZKB und Gäste-WC sowie eine Obergeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 ZKB. Beide Einheiten profitieren von der soliden Bausubstanz und dem guten Gesamteindruck des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung bietet neben der großzügigen Wohnfläche einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie in die offen gestaltete Küche gelangen. Durch die großzügige Raumgestaltung finden Sie hier Platz für genügend Sitzgelegenheiten und einen großen Tisch für die ganze Familie.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste - WC, ein Wannenbad, 2 Schlafzimmer und dem sehr großzügigen Wohnzimmer.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine offen gehaltene Küche sowie ein Badezimmer. Vom großen Wohnzimmer kommen Sie auf einen einladenden Balkon, auf dem Sie gemütlich zu zweit sitzen und den Feierabend genießen können.
Ein praktischer Doppelcarport sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Außerdem genießen Sie den Komfort eines großen Gartenhauses, um sämtliche Gartengeräte und Fahrräder zu verstauen.
Die im Oktober 2023 erneuerte Gasheizung mit Brennwerttechnik stellt einen wichtigen technischen Vorteil dar und sorgt bereits für zeitgemäßen Heizkomfort.
Die Immobilie wird entsprechend ihres aktuellen, modernisierungsbedürftigen Zustands angeboten. Dieser ist zudem in den Bildern des Exposés transparent dargestellt und bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Wir bitten daher um Verständnis, dass der bestehende Modernisierungsbedarf bei der Preisfindung berücksichtigt wurde und keine Grundlage für einen weiteren Preisnachlass darstellt.
Künftige Eigentümer können hierdurch nach eigenen Vorstellungen und Standards wertsteigernde Maßnahmen umsetzen und das Objekt individuell aufwerten – sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand einschließlich des vorhandenen Inventars, Hausrats und der auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände verkauft. Die vollständige Räumung und Entrümpelung des Hauses, des Kellers sowie der Außenflächen obliegt dem Käufer und ist von diesem eigenständig zu organisieren und zu übernehmen.
Die hierfür anfallenden Kosten wurden ebenso bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und stellen keinen weiteren Verhandlungsgrund hinsichtlich des Kaufpreises dar.
Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, eine neue Heizungsanlage, praktische Außenbereiche und eine gefragte Lage mit klarem Entwicklungspotenzial.
Eine Besichtigung lohnt sich – entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Objekts persönlich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ruhiges Wohnen im beliebten und grünen Hamburger Stadtteil Meiendorf
Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Meiendorf, einem grünen und gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung, überwiegend Einfamilien - und Reihenhäusern. Ein besonderes Highlight der Nachbarschaft ist der gute Zusammenhalt: man hilft sich gegenseitig, unterstützt sich und feiert alljährlich gemeinsam ein Gartenfest, zu dem auch alle neu Hinzugezogenen eingeladen werden, um in die Gemeinschaft integriert zu werden.
Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über die Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Meiendorfer Weg, an der die U1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in die Walddörfer bietet. Auch der Bahnhof Rahlstedt ist mit dem Bus gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Im Bereich der Meiendorfer Höfe finden sich darüber hinaus unter anderem ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Arztpraxen befinden sich sowohl in unmittelbarer Umgebung als auch im näheren Umfeld von Meiendorf. Eine internistische Praxis liegt fußläufig.
Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und die weitläufige Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das nahegelegene Volksdorf mit seiner beliebten Einkaufs- und Flaniermeile „Weiße Rose“ (ca. 2,8 km entfernt) bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Die U1 führt über wichtige Stationen in Richtung Innenstadt und verbindet Meiendorf unter anderem mit Wandsbek, Eppendorf, der Alster und der Hamburger City.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Nahversorgung und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.
2 separate Wohneinheiten, insgesamt 166 m²
EG-Wohnung: ca. 100 m², 3 ZKB, Gäste-WC, Terrasse und Garten
DG - Wohnung: ca. 66 m², 3 ZKB, Balkon
voll unterkellert
neue Gasheizung (Okt. 2023)
Doppelcarport
Drainage
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die anteilige Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
