Kapitalanlage: TOP kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Elmshorn. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 508,45 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.700 m². Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1910, der Anbau aus 1967.
Die Kernsanierung des Mehrfamilienhauses wurde 2020 abgeschlossen. Es entstanden 8 Wohneinheiten, von denen 2 als Gewerberaum vermietet werden können und somit wunderbar für selbständige Nutzer zur Verfügung stehen, zum Beispiel für eine Tagesmutter, wegen des Gartens oder für einen Fotographen mit Atelier, da die Deckenhöhe über 4 Meter beträgt und somit perfekten Lichteinfall bietet.
Energieträger: Gas; Heizungsanlage aus 2019
Grundstück: ca. 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 508,45 m²
Garagen 4 Stück: ca. 60 m²
Nutzflächen: ca. 90 m² inklusive Abstellräume im Garten
Terrassen: ca. 30 m²
PREIS: Der Eigentümer möchte, dass Interessenten ein realistisches Gebot abgeben. Nettokaltmiete - siehe Ausstattung.
Elmshorn Makrolage
Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand. In Sibirien befindet sich auch ein Anker des Elmshorner Wappenschiffs Flora.
Über die Deiche entlang der Krückau können das in der Gemeinde Kollmar gelegene Krückausperrwerk und das Elbufer bei Kollmar erreicht werden. Weitere beliebte Ausflugsziele sind der Rantzauer Forst und der Rantzauer See in Barmstedt sowie der Bokeler See. Das etwa 5 Kilometer südwestlich von Elmshorn in Ellerhoop gelegene Arboretum des Kreises Pinneberg mit seinen 3.800 Bäumen, Bauerngarten und Teich und die westlich von Elmshorn zwischen Neuendorf und Seester verkehrende historische Personenfähre „Fähre Kronsnest“ sind von Elmshorn aus ebenfalls schnell erreichbar.
Elmshorn wird von drei großen Radwanderwegen berührt: Ochsenweg, Nordseeküsten-Radweg und Elberadweg.
Mikrolage:
In 10 Minuten erreicht man zu Fuß das Zentrum. Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten eines Wohngebietes mit Einfamilienhäusern und direkt am Bahnübergang. Schulen, Kitas und alle Lebensmittelgeschäfte sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Haus ist kernsaniert; Dach, Fassade gedämmt, Fenster Dreifachverglasung
8 Wohnungen, von denen 2 Einheiten als Gewerbeeinheiten vermietet werden können; optimal für Mieter, die ihr Gewerbe dort anmelden wollen.
Energieträger : Gas; Heizungsanlage aus 2019
Grundstück: ca. 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 508,45 m²
Garagen 4 Stück: ca. 60 m²
Nutzflächen: ca. 90 m² inklusive Abstellräume im Garten
Terrassen: ca. 30 m²
Nettokaltmiete 2025 : 55.812,- € (die Miete wurde schon lange nicht erhöht und kann auf 10,- EURO/m² erhöht werden - laut aktuellem Mietspiegel, dadurch wird sich die Nettokaltmiete deutlich erhöhen. Außerdem kann die Miete auch deutlich erhöht werden, wenn z.B. eine Tagesmutter oder ein Fotograph in 2 Einheiten einziehen würde).
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
