Investoren aufgepasst: TOP Kapitalanlage! Sehr gepflegter Gebäudekomplex bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten und Solaranlagen auf nahezu allen Dächern.
Alle Wohneinheiten sind sehr erfolgreich und langfristig vermietet und es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 145.558,- EUR erzielt. Auch Langzeitmieter, wie eine Zahnarztpraxis, gibt es seit vielen Jahren.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig und fachmännisch Modernisierungen vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung, etc. - siehe Ausstattung).
Bei Auszug bzw. Mieterwechsel wurden außerdem in den letzten Jahren immer wieder Bäder und Küchen erneuert und modernisiert. Das Objekt bietet daher Wohnungen in unterschiedlichem Modernisierungszustand, wobei alle in gepflegtem Zustand sind. Der Objektzustand bezüglich Bausubstanz und Wartung kann eindeutig als sehr gut bezeichnet werden.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und Raumaufteilungen; sie finden hier mehrere 1-Raum-Wohnungen bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen, alle gefliest und mit Einbauküche. Manche Wohnungen haben einen Balkon, manche haben eine Terrasse.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser tollen Kapitalanlage durch eine persönliche Besichtigung!
Die Gemeinde Hoisdorf befindet sich in der Metropolregion Hamburg.
Hoisdorf ist ein charmantes, ländliches Dorf mit einer lebendigen Geschichte, das sich besonders durch seine Nähe zu Hamburg, seine gut ausgebildete Infrastruktur und seine reiche Naturlandschaft auszeichnet.
Hoisdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Sportanlagen und Kindertagesstätten.
Durch die günstige Verkehrsanbindung und die Nähe zur Großstadt Hamburg hat Hoisdorf sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.
Ferner bietet Hoisdorf vielfältige Freizeitangebote, darunter Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Golf und ein umfangreiches Sportangebot.
Das Dorf ist bekannt für seine unberührte Natur und dient als Naherholungsgebiet für den Ballungsraum Hamburg. Es hat einen landwirtschaftlich geprägten Charakter, ist umgeben von Wäldern und liegt rund um das Naturschutzgebiet Hoisdorfer Teiche, die ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber sind.
Hoisdorf verfügt über historische Gebäude wie das ehemalige Bauernhaus „Am Thie“, das heute das Stormarnsche Dorfmuseum beherbergt, und eine mittelalterliche Turmhügelburg, die als Bodendenkmal erhalten ist.
Der Dorfplatz in Hoisdorf hat einen parkartigen Charakter und lädt zum Spazierengehen und Verweilen
Modernisierungen:
- Dacherneuerung: 1998
- Modernisierung Fenster und Außentüren: vor ca. 11 – 15 Jahren, Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, Zustand: gut
- neue Heizungsanlage: 2016
- Bäder zum Großteil vor ca. 6 – 10 Jahren
- Modernisierung Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen, etc.) vor ca. 6 – 10 Jahren
Besonderheit: Photovoltaik - Anlage auf fast allen Dächern
- Baujahr: 1983
- Grundstücksfläche: ca. 2.728 m²
- Wohnfläche: ca. 1.320 m²
- Stellplätze: 6
- Zustand: gut
- Geschosse: 2
- Anzahl Wohnungen: 23
- Jahresnettomiete: ca. 145.558,- EUR
BEMERKUNG: Die Bauakte ist bereits angefordert, liegt jedoch noch nicht vor - es kann demnach zu kleinen Abweichungen kommen, die kommuniziert und korrigiert werden.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass die genannte Wohn - und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
