Ein absoluter Traum für die Großfamilie, zum Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss in bester Lage von Halstenbek!
Betreten Sie dieses attraktive Architektenhaus mit sehr gut durchdachtem Grundriss über wenige Stufen zur einladenden Eingangsdiele, die durch die offene Gestaltung jeden herzlich willkommen heißt.
Ein vom Privatbereich separater Büroraum (ca. 15 m²) mit einem von der Eingangsdiele zugänglichen Gäste-WC, bietet die Möglichkeit, Kunden zu empfangen.
Der Bau des Büroraums wurde als Gewerbe beantragt und genehmigt und gilt dadurch offiziell als
Nutzfläche, ist aber privat nutzbar. Diese Fläche von ca. 15 m² wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Ebenso im EG gelegen ist der großzügige Wohn - und Essbereich: zwei im Winkel übergehende große Räume, die viel Licht einlassen und einen traumhaften Blick in den Garten gewähren. Das große Wohnzimmerfenster ist ca. 10 Jahre alt und bereits 3-fach verglast.
Im Wohnzimmer wartet zudem ein großer Kachelofen auf, der Ihnen durch die lange Wärmespeicherkapazität Heizkosten minimieren kann. Der gusseiserne Heizeinsatz mit Glasscheibe verwöhnt Sie mit einem herrlichen Blick auf das Feuer. Durch eine justierbare Öffnung zum dahinterliegenden Büro kann dieses gleich mit beheizt werden.
Als besonderes Highlight genießen Sie zusätzlich einen ca. 18 m² großen Wintergarten.
Vom Essbereich aus erreichen Sie die große Küche mit Zugang zum Garten und einer kleinen "Empore", die Sie als Möglichkeit für eine kleine Kräuterecke nutzen könnten. Über wenige Stufen kommen Sie von hier zur Doppelgarage. Die Küche können Sie außerdem über den Flur erreichen; somit hat die Küche 2 Zugänge von innen sowie einen Außenzugang.
Weiterhin finden Sie im EG 2 große Schlafzimmer und ein großes Vollbad aus dem Baujahr.
Die Fenster des kompletten Erdgeschosses sind mit Rollläden versehen; der große Rollladen im Wohnzimmer ist bereits elektrisch. Zudem genießen Sie Fußbodenheizung im gesamten EG.
Über eine eindrucksvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und werden empfangen von einer Galerie, die Sicht in das Erdgeschoss freigibt. Von hier gelangen Sie in die gemütliche Einliegerwohnung mit Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einer ca. 18 m² großen Dachterrasse, auf der man herrlich mit Freunden sitzen und den Feierabend mit Blick aufs Erholungsgebiet genießen kann. Zur Einliegerwohnung gehört zusätzlich noch ein großer Abstellraum.
Dem nicht genug gibt es auf der anderen Seite des Dachgeschosses einen wunderschönen, ca. 55 m² großen wohnlich ausgebauten Raum mit einem weiteren Duschbad und einer schönen Loggia (überdachter Balkon). Zudem bekommen Sie hier einen fast 6 Meter langen, geschmackvollen Vollholz - Einbauschrank mit Lamellen, der sich durch die Kleiderstange und Ablagefächer perfekt als Kleiderschrank eignet. Dieser ca, 55 m² große Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt, erfüllt jedoch die Kriterien für eine Genehmigung.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben einem großen Hobbyraum mit 3 Fenstern, einen Waschkeller, diverse Abstellräume, einen großen Raum mit einer großzügigen Sauna sowie einer Duschkabine, etc.
Durch die Deckenhöhe von ca. 2,30 m und den separaten Außenzugang besteht hier ggf. die Möglichkeit, eine Praxis (z.B. Physiotherapie, Tierarztpraxis, etc.) zu realisieren. Hierfür muss jedoch eine Baugenehmigung mit Nutzungsänderung beantragt werden. Optimal hierfür gibt es bereits einen kleinen Raum mit Heizkörper, der ideal als Gäste-WC ausgebaut werden kann. Alle Räume sind durchgehend gefliest.
Dieses Haus wurde vom Bauherren selbst als Bauunternehmer und Maurermeister für seine Familie gebaut, weshalb sehr auf Qualität geachtet wurde und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet wurden. Es weist dadurch eine sehr gute Bausubstanz auf.
Die hier angebotene Immobilie liegt angenehm ruhig (30er Zone) in einem gepflegten Gebiet mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung und in kurzer Entfernung zu einem erholsamen und großen Naturschutzgebiet. Auch reiten im angrenzenden Wald ist möglich. Hierfür eignet sich auch der nahegelegene Branderhof, ein sehr renommierter Reitstall. Für Familien, Tierliebhaber und Outdoor-Aktive könnte die Wohnlage nicht besser sein!
Die Gemeinde Halstenbek ist ein beliebter Lebensraum im Speckgürtel von Hamburg mit sehr guter Infrastruktur! Zwei Anschlüsse an die A23, zwei S-Bahnhöfe (erreichbar in wenigen Minuten per Fahrrad oder Bus) und gute Anbindung an den ÖPNV garantieren eine gute Erreichbarkeit und Flexibilität.
Selbst der Hamburger Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Zudem sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt, in einer Viertelstunde an der Elbe und in einer Stunde an der schönen Nordsee.
In Halstenbek finden Sie alles, was das Herz begehrt: Wochenmarkt, Biomarkt, Discounter, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungen, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungsstätten sowie zahlreiche Vereine und soziale Einrichtungen.
Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter mehrere weiterführende Schulen sowie Gymnasien in der näheren Umgebung und drei Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort.
Grundgedanke bei der Planung dieses Hauses war es, ebenerdig fürs Alter zu bauen. Alles im EG gelegen: Wohnen, Schlafen, Badezimmer, Küche, etc.
Daten:
- ca. 790 m² Grundstücksfläche
- ca. 278 m² Wohn - und Nutzfläche: ca. 190 m² Wohnfläche, ca. 15 m² Büro im Erdgeschoss, ca. 18 m² Wintergarten, ca. 55 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit Duschbad (= insgesamt ca. 278 m² Wohn - und Nutzfläche)
- ca. 6 m² Balkon (von hier wäre ein Außenzugang mit Außentreppe realisierbar), ca. 18 m² Dachterrasse der Einliegerwohnung
- 8 Zimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Rollläden im EG (einer davon elektrisch)
- offene Grundrissgestaltung
- großer Wintergarten
- großer Balkon
- große Dachterrasse
- großer Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen mit viel Holz für den Kachelofen
ANMERKUNG: Die Fotos des Gartens sind nicht aktuell und stammen vom Sommer; momentan sieht der Garten nicht so aus. Hier kann man sich selbst verwirklichen und den Garten nach eigenen Vorstellungen anlegen.
- Doppelgarage
- separate Wohneinheit/Einliegerwohnung im OG (separate Baugenehmigung von 1983 liegt vor)
- Vollkeller mit separatem Außenzugang, Hobbyraum, große Sauna, Waschkeller mit Heizkörper, diverse Stauräume, der komplette Fußboden ist gefliest
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die anteilige Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
verdient und fällig mit notarieller Vertragsunterzeichnung
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
